办公室没有其他人了，劳娟也没有再叫唐浩泽太疏离：“表哥，我给你汇报一下天方城的销售情况？”

唐浩泽笑着说：“不用了。我这次就是顺便来看看。”

劳娟是唐浩泽五姨的女儿。她在唐浩泽娘家这边的亲戚的同一辈人之中学习最好的。大学毕业后，唐浩泽问过她的意见后，安排在天方集团销售部工作。

这个表妹也争气，没有浪费他的苦心。两年时间的工作表现唐浩泽也特地留心了。去年就将她安排到乐谭这样一个销售相对比较旺盛的县城担任项目销售主管。

唐浩泽说不听汇报，但也不是来喝茶的。他问：“第二期的预售进度怎么样？”

“已经销售出六百多套。另外第一期剩下的房子也卖出了四百六十多套。”

第一期初期只卖出其中60%的房源。那些直接销售的毛坯房，而剩下的40%，天方集团的捂着没放，先做了装修，做成精装房进行出售。

“第一期入住率高不高？”

“但现在位置，已经卖出去的套间，已经基本完成了装修。根据物管数据显示，其中已经有45%左右的业主入住。其中有一些房子，可能教育投入。一户人家买了多套的情况也有。不过我们在这方面的限制也比较严格。只要是居住地点一致的，除非证明是挂靠户口，否则没有折扣。”

“天方集团的楼盘中有这个规定的，只有乐谭天方城。你得守住了。”

劳娟不知道唐浩泽为什么在乐谭实行这样的规定的。不过既然唐浩泽这么做，那肯定是能赚钱的。而且唐浩泽才是老板，她就算是亲戚也不能说什么：“我会的。”

乐谭天方城的房子价格并不低，只是标出高价，然后做了一个幅度比较大折扣。其它的楼盘最多给你打九八折，而天方城中，如果一户之中在天方集团的楼盘买的是首套房，在乐谭天方城就可以享受八折优惠。

而如今乐谭的房价也已经达到三千五以上。这个折扣，一套一百个平方的套间能节省六七万块钱。

唐浩泽在乐谭天方城做出这样特殊的规定，是要压制乐谭的炒房行为。

“那商铺的销售情况如何?”

劳娟早已经将那些数据记在心里，马上说：“底商的认购比较活跃的，第一期的底商已经全部被认购。第二期也有25%以上交了诚意金。不过商业区的认购则比较淡。”

唐浩泽点头说：“底商的销售可以放开一些。”

天方城的底商在销售中，不管是买多少，或者是什么人来买，只要符合区域内商业规划的，天方城就卖。不过底商没有折扣。

底商和住宅的双重标准，是因为唐浩泽不打算留下住宅区底商。现在已经是一零年。商铺的实际价值将会随着网店发展而下降。唐浩泽不打算留着。

再说，乐谭新城区的商业区，天方集团会开发不少的大卖场。那些大卖场拿着一部分以后收租金就可以了。不过天方城范围内的底商，在规划中数量就不是很多。

唐浩泽有问了几个问题，就站起来说：“我去商业区看看。”

劳娟连忙说：“我陪你去吧！”

唐浩泽也没有拒绝。

商业区依然属于天方城范围，也只是完成第一期工程。第一期的主体的步行街。天方城步行街完全新建起来的，内部的建筑设计多样化，有高十几二十几层的商厦，也有四五成的商场。有专门美食区、娱乐区和购物区，一端直接连着已经开始营业的天方游乐场的北门。

这步行街整个区域的呈“井”字形的，东南-西北走向，长两公里主要区域都是购物。东北边是美食区，而西南边是娱乐区。在西北方向有一个商务酒店和一个廉价酒店。

唐浩泽先是去商业区中正在装修天方影院。在那里和装修的负责人谈了一会。

之后又在步行街中来回走了一圈，他发现人流量并不是很多。商铺的员工在店门摇着塑料手掌招揽顾客。

这种情况看起来并不乐观。唐浩泽问：“这里人流量通常什时候是高峰期？”

“晚上的人流量比较大。周末也很多人。”

唐浩泽知道乐谭人口基数太低，这个步行街主要是县外的人来才能撑得起来：“这里入驻的商家你觉得怎么样？”

“有不少的大品牌。不过还有不少的商铺空着。”

唐浩泽记得天方集团的季度报告上说这个步行街已经有超过一千个商家，现在看来这些商家租用的商铺面积都不是。或许是一些路边的小吃和冷饮售卖点都当做是一个商户了。

步行街多是高层建筑，底商基本都租出去了。但是高层商铺应该还有不少空着。

而步行街的大部分的商厦都是属于天方集团，卖出去的并不多。

这个步行街和天方城的底商回形成一个相当大商业圈。加上这里还有完善的游乐娱乐设施，人流量应当不小才对。

而步行街还只是天方城商业区其中一部分而已。如果全部开发出来，这点人流量是撑不起来的。而没有人，商户入驻的热情也不会高。