在京城发展房地产？

唐浩泽摇头说：“吴哥，京城的水太深。我怕淹死了！”

京城虽然没有多少家著名的房地产公司，但国有的万科和保利，还有数个有名的房地产公司。那些都是国家队。他的天方地产，一个地方编外队员贸然进入京城的市场，这是找事还是找死？

吴宝祥却觉得他妄自菲薄了，笑着说：“唐老弟，做房地产最主要的当然是关系，但是初始资金也非常重要。只要项目成功启动了，要资金也就容易了。”

他拿着酒杯和唐浩泽碰了一下，说：“地皮我有，虽然不是很好的地块，但也不算差。但我就是没有足够的资金。”他的地皮是他父亲在上世纪买下的，去世后自然就留给他了。

其实他也不是没有资金，只不过做房地产需要的资金量太高，而他是没有办法贷到多少钱的。如果他用关系去贷款，一个房地产从购地到销售完通常需要三年时间。那么长的周期内，那样的贷款很容易被那些巨头盯上，说不定会拖累他的长辈。

唐浩泽笑着说：“宁哥不是有钱吗？”

吴宝祥撇嘴说：“他现在等着赚我的钱呢。”

“那你现在手上有什么样的地块？”

“我手上一共有四个地块，总面积大概有一千五百二十六亩。都在现在的城乡结合部。不过未来京城的规划，至少要扩张到五六环。而现在才到四环。再过几年应该就能到五六环了。”这些都被他抵押了去囤房子了。

唐浩泽想了想，说：“那至少要等三四年才能开发最合适。到时候你大概也有钱了。”

“日后土地政策肯定会收紧。我虽然有办法将土地拿着，但我也不想因此被人攻击。现在建好了，大概也没有什么人买。但我们可以自己先捂着。等房价起来了再卖。”吴宝祥压低了声音说：“我那几块地，都是的不错的地，附近都有规划中的地铁经过。”

“那吴哥打算怎么合作？”

“你的天方集团先出资开发。其它东西我来搞定。利润我六你四。”

唐浩泽摇头说：“我太亏了。我拿出那么多资金，可以在其它地方做不少生意了。”

“我说老弟，我虽然占了点便宜。不过你也没亏啊。”

“吴哥，不是我贪心！而是投入的收益率太低。而且我做得再好，也没办法进入京城地头。”

吴宝祥觉得他有点不给面子。不过之前宁翔鹄就的提醒过他，这样的算盘在唐浩泽手中打不响。他那样做其实是想让唐浩泽给他打下手。

唐浩泽自己有钱，而且可以在其它城市做房地产，没必要将那些钱压在京城。投资收益率太低。

宁翔鹄得知他的打算后就提醒过他：“唐浩泽做的生意，比同行业的都守规矩。但他又很不守规矩。用那些小手段，是搞不定他的。想和他合作就不能算计太多。”

现在看来，唐浩泽果然如宁翔鹄说的那样。怪不得宁翔鹄会坚决不掺和进来。

他对唐浩泽的拒绝也早有心理准备，倒也不至于恼火。

他的计划也很简单。

早几年三环至四环内，还有不少的大户型的别墅，但现在已经比较少了，京城的大户型房子也越来越少了。他在四环内有三个地块。面积都不算小。他打算用最大的一块地建一个高档住宅区。

但他现在手里的资产主要是房产。都是在其它房地产公司囤下的。而且他手中的地产和房产已经进行过抵押，欠银行的债不少，每年都要支付大笔的利息和房贷。

他手上没有多少的资金。

他也可以不抵押借贷，但容易被人捉住把柄，影响到他的长辈。

所以他才有想找唐浩泽合作的打算。

他觉得再过两三年京城的发地产市场就会迎来一次高峰，想趁机将那几个地块开发出来，尽快将资本流转起来。

而他没办法贷款，又觉得卖楼花有点亏。他是听宁翔鹄说唐浩泽另外一家公司在湾州开建的三个地盘，根本就不卖楼花，而是直接自己拿钱出来建。

他也就想着先用唐浩泽的钱开发了楼盘。当然他的做法，确实是想占唐浩泽的便宜。

唐浩泽拿出那么多钱压上两三年，却只拿到四成的利润。他当然没那么傻。

吴宝祥想了一下，说：“如果我买一个地块给你呢？”

“是怎么样的地块？”

吴宝祥有点心疼，说：“西四环路边上，面积三百七十多亩。你同意的话，两亿八千万卖给你。还有，合作开发出来的楼盘，利润五五分成。”

唐浩泽有些犹豫了。

这么一个地块对天方地产进入京城市场没太大作用，但吴宝祥被拒绝后提出这么一个条件，那样的一个地块两亿八千万，应当是比较便宜的了。他要是再拒绝，大概也就和他们这个圈子无缘了。

他迟疑了一下，说：“吴哥，照理说你给出的条件已经很不错。但是我最多只能是和你合作投资一个楼盘。我的流动资金也不多了。除非你是打算买楼花，不然我压那么多钱到这个合作里面，很多既定计划都没办法做。”

“行。我们明天去看地。如果你满意，我们再谈其它。”

吴宝祥松了一口气。他不是借不到钱，但没办法借太久。他是想等完全建好之后再卖房子。他估摸着那个时候，房价能升上一倍以上。