新城这35%的保障性住房的建设一旦完成任务目标，届时将成为全国各大城市中，保障房占比最高的城市，与第二名甩开十几倍的差距。

此外，华阳集团要承担其中20%的任务指标，这是方鸿给华永铭的建议，他也很果断地采纳了这一建议。

保障房的建设用地则是由新城市提供，其用地成本由新城财政兜底。

明年就是棚改货币化的大招要出来了，再过一年，方鸿就要安排华阳集团撤在楼市人声鼎沸时，现在的“三高模式”扩张战略将收手并且着手拆杠杆、降债务。

到时候如何让别人接盘，那就得需要动动脑子了。

绝对不能让别人知道你是不看好后市，而是因为其它因素被迫挥泪斩仓变卖优质资产，如此才能放松接盘侠的警惕，甚至还会为接下盘来觉得捡到大便宜而沾沾自喜。

承担着20%的保障房任务也会在撤退时发挥重要作用，这就要得提到保障房另一项措施了。

保障房没有预售制！

华阳集团又承担了20%的任务指标，没有预售制就意味着会有大量的资金锁定在这里，短期内无法快速通过预售来回款。

到时候为了让保障房如期交付完工，华阳集团要表现出宁可拿公司其它优质商业楼盘打骨折卖掉来回笼资金，也不会对保障房这一块动刀子，一定不能烂尾、一定准时保质交付。

这操作既能为华阳集团离场打掩护，也能收获买房人的一片赞誉。

等到楼市拐点的到来，凛冬降临的时候，大量的房企爆雷，购房者与开发商之间面临严重的信任危机，越来越多的人钱房两空，人们对地产开发商怨恨不已的时候，华阳集团可以独善其身。

届时，华阳集团非但不会受到楼市信任危机的波及，反而因为同行的衬托，成为无数购房者眼里地产开发商中最后的良心的、最值得信赖的房企。

这能为华阳集团带来难以想象的收益，到时候大家都会选择你华阳集团开发的楼盘，甚至非你不买，因为买你楼盘开发的房子不用担心会烂尾，不用担心会钱房两空，不用提心吊胆。

当下的华阳集团正在负责大力开发保障房，新城今年新批的地块多数也是用来提供保障房建设的用地。

华永铭听取了方鸿的建议，华阳集团在其它城市也积极推进保障房。

只不过，别的城市对于保障房却不太感冒，对华阳集团过来多他这里拿地才是最感兴趣的。

建那么多保障房，商品还还咋卖呀？商品房卖不出去，地还咋卖呀？地卖不出去，财政收入咋办呀？公务员的工资着落咋办呀……

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